2017年11月多伦多房产价格报告：量价齐跌

2017年12月5日多伦多地产宣布，大多伦多地区11月房产销量7,374套。这一结果高于常规季节性趋势，与去年同期相比销量同比下降13.3%，与10月相比却有增长，增幅为3.38%。

2017年11月新房源数量14,349套，较2016年11月增加37.2%，从历史数据来看，房源供应量非常低。就房屋存量而言， 11月月底的存量已经积累至18,197套，更比去年同期8,639套增加一倍还多。去年年末多伦多地区房市火热，房子不愁卖，因此库存量就少。此外，去年房子卖得也快，因此“DOM”(day on market)也就短，平均只有17天，而今年11月则需要24天才能卖出。

今年秋季，大多地区购房需求的增长超过了常规的季节性趋势。依照于大温哥华的经验，安大略省公平住房计划，尤其是外国买家税的影响正在开始。即将于1月份生效的抵押贷款准则也有可能促使一些家庭加快购房决策。

2017年11月多伦多各类房屋平均价格为$761,757，比去年同期下跌2%，其中部分原因是独立屋销量不如去年同期。实际上独立屋价格已经跌破百万元大关，从今年10月份的$1,008,207降至$996,527，与上一年相比下跌5.8%，半独立屋和联排各上涨1.2%和4.8%，公寓仍然一枝独秀 ，年涨幅高达16.4%，均价已经达到$516,965。

独立屋约克区按月降幅最大 皮尔区不降反升

大多地区独立屋均价已经跌破百万元大关，从今年10月份的$1,008,207降至$996,527，与上一年相比下跌5.8%。

再从各区来看，约克区及荷顿区按月降幅最大，单月各降$23,262和$21,204，降幅则各为1.93%和1.90%，均高于大多平均价1.16%。降幅最小的则是杜兰区，单月仅跌$1,038，跌幅也只有区区0.16%。

大多地区只有皮尔区是个例外，独立屋均价在11月不降反升，即从10月份的$884,631升至11月的$897,500，单月净升$12,869，升幅为1.45%。

11月份大多独立屋价格普遍回落，但华人聚居区有升有降：比如皮尔区的密市11月份比10月份按月均价净增$25,873，涨幅2.5%;而约克区的万锦市，11月份均价比10月下跌$125,713，跌幅高达8.56%。另一个华人聚居区列治文山涨幅更大：11月独立屋均价比10月涨18万，增幅高达13.44%：

与温哥华的政策相似，安省省府的新政显然也起到作用，尤其是针对海外买家征收15%的转让税，不仅有实际上的影响，对买家和卖家也有心理作用。

此外，加拿大金融机构监管办公室将于2018年1月1日正式实施房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20)，以及加拿大央行在今年两次加息之后有可能明年再次加息，均有可能推动潜在买家尽快做出买房决定。

从大多敦伦的情况来看，Condo/公寓以及镇屋仍然属于卖方市场，而独立屋及半独立屋已经处于相对平衡的市场状态。