卓越100指数周报：深圳新房成交触底反弹 均价5.13万环比持平

深圳楼盘共计成交528套新房住宅，环比增加94.8%；成交面积5.55万平方米，环比增加93.1%；成交均价5.13万元/平方米，环比上涨0.2%。

卓越100指数周报(深圳区域2016年5月9日-5月15日)：经历近两个月成交新低后，深圳新房住宅出现触底反弹现象，但仍处于低位水平。

据深圳房地产信息监测，5月9日-5月15日，深圳共计成交528套新房住宅，环比增加94.8%；成交面积5.55万平方米，环比增加93.1%；成交均价5.13万元/平方米，环比上涨0.2%。

单日成交有所回升，5月9日、5月10日、5月13日分别超过100套，其中5月13日成交111套；不过其余几天成交不足半套，5月14日、5月15日均仅为22套。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交114套新房住宅，其中南山区成交93套，环比增加220.7%，主要成交楼盘为恒裕滨城、半岛城邦、华润城、海上世界双玺；罗湖区仅有深业东岭、中海天钻、华润银湖蓝山成交13套；福田成交8套，盐田则零成交。

成交最多的是龙岗区249套，环比增加90.1%，成交项目为佳兆业悦峰、佳兆业城市广场、万科公园里、金地龙城中央等；宝安区成交93套，环比增加48.2%，成交项目为宏发世纪城、龙光玖龙玺、仁山智水、华联城市全景等。

均价方面，尽管成交少，福田区均价仍高达8.86万元/平方米；其次是南山区8.45万元/平方米，环比下降11.9%；第三是罗湖区6.73万元/平方米，环比上涨12.4%。

市场观察

对于深圳而言，尽管新房与二手房成交量较前期均有明显回升，但仍然处于市场低位。

从过去四周情况看，全市新房住宅周成交分别为530套、496套、271套及528套，呈现V字型触底反弹走势。在外界看来，现阶段市场仍然比较悲观，客户入市积极性较低，预测未来一段时间内，成交量将会持续低位震荡。

二手房方面，深圳链家统计数据显示，5月9日-5月15日全市成交1236套，环比增长50.7%。

该机构称，市场触底后在低量明显反弹，部分前期观望置业者择机入市，一是鉴于近期价格稳定，甚至有小幅的议价，二是目前房源较多，选择的范围较大。其中，刚需首次置业者在5月份入市积极明显提升。

二手房单周成交均价为49971元/平方米，环比小幅上涨1.1%。片区价格方面，期内放盘价格下跌片区增加至31个，其中平湖跌幅最大，下降了1.49%；蛇口、新安、龙华民治、农科中心、西乡五个片区跌幅在0.7-0.9%。

相比于此前一周无项目取得预售许可证，5月9日-5月15日全市有星河传奇商厦获批，预售商业面积3.88万平方米，预售商业套数594套。

新开盘方面，全市新增星河传奇铂寓、前海丹华、宝能城、颐安都会中央共计四个项目开盘或加推，总计493套新房，环比上周1616套减少69.5%。

从去化情况看，上述新入市项目去化率均超过七成。其中位于龙岗的颐安都会中央加推102套75-89平方米新房，均价4.6万元/平方米，去化率70%；南山的宝能城加推120套89平方米房源，均价6.2-6.8万元/平方米，去化率70%；前海丹华加推60套102-129平方米房源，均价6.5万元/平方米，去化率83%；龙华区星河传奇铂寓开盘推出200套51-61平方米房源，均价4.6万元/平方米，去化率83%。

深圳中原认为，新入市的项目由于定价趋于合理，营销优惠活动力度较大，销售率比较客观。现阶段市场比较低迷，开发商为了保持一定的销售量和业绩，很多项目已经启动了全城转介，优惠促销力度非常大。

商业地产

5月9日-5月15日，深圳共计成交141套商业物业，环比持平；成交面积8973平方米，环比减少4.9%；成交金额4.56亿元，环比减少15.1%；成交均价5.08万元/平方米，环比下降10.7%。

办公物业则成交18套，环比减少80.2%；成交面积1037平方米，环比减少94.9%；成交金额5564万元，环比减少95.1%；成交均价5.34万元/平方米，环比下降3.5%。

商业项目方面，位于福田区的新浩e都项目公寓部分于近期开放营销中心。该项目是新浩集团在金中环项目后蛰伏多年后打造的又一重要综合体，A栋为46层商务办公楼，总高度近200米，B栋为产业研发附属楼共23层，C栋是寓park金领公寓，总共26层高，共计480套，本身自带约2万平米高端商业。

土地市场

5月9日-5月15日，深圳无新增商住地块成交。

政策与市

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