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长沙启动渣土整治专项行动 非专用车辆一律查扣日前,网上疯传的工商银行商住房首付比例将上升的消息已被证实。7月1日,工行湖南省分行工作人员电话中告诉三湘都市报记者,他们已开始执行新的商用房贷款比例,首付比例由过去的五成最高将提至七成。业内人士认为,如果多数银行上调首付比例,不仅会使刚需群体对楼市望而却步,也将影响开发商回款的速度,致长沙商住房市场夏天遇冷。
购房者:无力支付首付
所谓的商住房,是建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品,有独立的厨卫和水电,产权为40年或50年。在中心城区,不限购、总价低、回报高的商住房,不仅受到投资者的青睐,更成为资金欠缺的刚需群体的首选。
然而,面对首付比例提高至七成的新政,很多购房者直呼压力山大。“七成首付比例接近全款的额度,一次性拿这么多钱,不容易。”明城国际某婚纱店负责人刘先生说。
“商住房性价比本来就不如普通住宅,再加上首付上调,商住房作为过渡产品的吸引力会下降,购买的人也会更少。”芙蓉区八一路某楼盘的销售顾问李先生表示,七成首付,刚性需求的人就会被挤出市场。
开发商:影响回款速度
海尔地产刘姓负责人表示,新规实施将对商业性质的公寓、商铺、写字楼影响比较大,购房门槛提高了,原本能买房的客户,因为首付压力增大会流失掉一部分,销量就受到了影响。“去化速度变慢,从而资金回流放缓,这是一个连锁反应。”
湖南兴荣投资有限公司策划总监欧阳曙介绍,从商住房市场整体销量来看,今年相比去年同期,上涨近五成。对工行的新规,他认为对中小型企业影响相对较大,“中小型企业资金不稳定,新入房地产行业不久,应对经验相对不足,可能会导致其减少商住项目投资。”
预测
不会普遍上调
工行调整了商住房首付比例,那么其他银行是否也会跟进?
7月1日,记者从农业银行湖南省分行、交通银行湖南省分行、浦发银行长沙分行等多家银行了解到,针对商用房首付比例,执行的依旧是五成首付的政策,没有进行调整,目前也没有接到总行关于后期要提高首付比例的通知。此外,记者了解到,商住房贷款利率方面,长沙的大多数银行执行的是基准利率上浮10%的政策。
中原地产研究所相关负责人刘小姐认为,商用房的库存压力较大,“不会出现多数银行上调首付比例的情况。”(来源:华声在线-三湘都市报)
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责任编辑: zhangyunxiang
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